5 ипотечных страхов, от которых нужно избавиться, чтобы переехать в собственную квартиру

Приобрести собственное жилье – большой шаг, на который некоторые могут так и не отважиться. И причины на то совершенно разные. В основном дело касается слишком большой суммы денег или длительного срока выплаты полного долга по кредиту. А ведь необходимо еще благоустроить новый дом и каждый месяц оплачивать коммунальные услуги.

Можно выделить несколько страхов ипотечного заемщика, на которых лучше не зацикливаться.

1. Боязнь любого кредита

Это один из самых распространенных страхов. Люди, боящиеся кредитов, обычно не совсем представляют, что это такое. Человек не знает, как действуют банковские организации, и выбирает либо способ долгого накопления, либо любой другой, но проверенный.

Ему так удобнее. Он точно знает, что в период накопления ничего непредвиденного не случится. Такие люди не желают или остерегаются новой информации о различного рода кредитах. С другой стороны, если есть возможность в течение 3-5 лет накопить полную сумму на квартиру, то ипотека и не нужна. Если же срок, за который это возможно сделать, превышает 5 лет, здесь есть опасность так и остаться в съемном доме. Ведь цены на квартиры имеют тенденцию расти. Поэтому лучше в данном случае просто накопить значительную часть средств для первого взноса, чтобы потом меньше оставалось выплачивать, и взять квартиру в ипотеку.

Главное, нужно всегда подходить к делу рационально и заранее просчитать возможные риски, выделив при этом и собственную выгоду.

2. Слишком дорого

Недвижимость у нас в стране стоит дорого, это давно подтверждено. Поэтому дело каждого: соглашаться взять ипотеку или продолжать платить за съемное жилье. Но если имеется хотя 30% от суммы для первоначального взноса, и затем каждый месяц выплачивать примерно такую же сумму, что платится сейчас за аренду недвижимости, то можно рискнуть.

Также стоит учесть, что арендная плата с каждым годом все-таки растет, а сумма ежемесячного платежа по ипотеке останется прежней. Выходит, что ипотеку взять даже выгоднее.

3. Долгий срок

Многие боятся слишком длительного срока, в который придется отдавать деньги. В самом деле, ипотека в некоторых случаях может растянуться на 25-30 лет, при этом самый оптимальный вариант – 15 лет. При большем сроке размер платежа лишь незначительно меньше, поэтому нет смысла растягивать долг.

Тем более, никто не заставляет заемщиков строго следовать графику и не опережать его. Всегда можно вкладывать на счет больше положенного, тем самым уменьшая сроки. Это довольно выгодно, учитывая, что в первые годы выплачиваются в основном проценты по кредиту. Через год-два к постоянным дополнительным тратам можно привыкнуть, и они больше не будут так сильно стеснять.

4. Половина доходов банку

Если половина заработной платы будет уходить на погашение кредита, то, конечно, придется долгие годы жить на хлебе и воде. А если в семье еще и дети – придется совсем туго. Но человек сам выбирает нагрузку, с которой потом должен справляться.

Отдавать банку половину зарплаты – просто неправильная стратегия. Все платежи должны быть комфортными, а для этого не нужно каждый месяц превышать лимит в 30% от доходов. Внести побольше можно только на первых порах и то в качестве первоначального взноса, ведь тогда выплачивать придется меньше.

5. Боязнь не выплатить кредит

Ипотечный долг растягивается на долгие годы, за которые может много чего произойти. Сложно просчитать все риски, но их количество легко снизится, если создать резервный фонд. Хорошо бы в запасе иметь полугодовую зарплату. Эти деньги спасут от внезапных финансовых случайностей и дадут время встать снова на ноги.