Брать ли ипотеку в 2017 году?

ипотека в 2017 году

В 2017 на конечную стоимость ипотеки для россиянина будут влиять 2 разнонаправленных фактора. Первый — это отказ от государственной программы с 1 января 2017 года (что, очевидно, должно иметь негативное влияние). Второе — официальная инфляция. Она, впервые за многие годы, может снизиться до 5%. А это означает высокую вероятность дальнейшего снижения ставок — вплоть до 10%.

В пользу снижения ипотечных ставок говорит и низкий спрос на жилье. Несмотря на приличный запас денег на счетах (порядка 25 трлн рублей), население не стремиться их тратить. Страдает при этом не только сектор электроники или автомобильный рынок, но и недвижимость.

Более всего в цене упали элитные квартиры и загородные дома — высокой ценовой сегмент, связанный с качественным улучшением жилищных условий. Первичное же приобретение (однокомнатные и двухкомнатные квартиры в новостройках, «хрущевки» и т.д.) просело не так сильно, однако тоже находилось в отрицательном тренде последние 2,5 года.

средняя ставка по ипотеке по годам

Как следует из графика, 2016 год стали годом с одним из самых низких показателей средневзвешенной ставки по ипотеке за последние 10 лет. При этом рублевая стоимость жилья хоть и медленно, но начинает восстанавливаться:

средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве

индекс стоимости квадратного метра жилья в Москве по данным irn.ru

Таким образом, 2017 год может стать одним из самых выгодных за последний период для оформления ипотеки. При этом, однако, нужно учитывать и кризисные явления в экономике и соотносить их со своей возможностью сохранить доход на должном для обеспечения кредита уровне.

Олег Кожевников, «Школа Инвестора».


Хочу получать новости и статьи от "Школы Инвестора"