Что будет с ценами на недвижимость в 2018 году: мнение экспертов

Что будет с ценами на недвижимость в 2018 году

46% граждан России по-прежнему считают покупку недвижимости самым выгодным вложением денег, следует из опроса ВЦИОМ в 2017 году. Этот вид инвестиций остается интересным, несмотря на значительное падение цен на недвижимость, снижение платежеспособности населения и другие негативные экономические тренды.

Интересы людей, покупающих недвижимость для своего проживания, отличаются от интересов инвесторов. Первых интересует цена только при покупке, вторых рост ее стоимости в будущем.

Так что же будет с ценами на недвижимость в 2018 году, по мнению специалистов.

Одна группа экспертов прогнозирует продолжение тенденции снижения цен на недвижимость

Специалисты исходят из следующих факторов:

  • Падение реальных доходов, платежеспособность россиян в ближайшие два года не увеличится.
  • Цены на жилье в 2018 году пока еще остаются недоступными для большинства населения, несмотря на заметное снижение стоимости квадратных метров.
  • Снижение спроса на недвижимость замедлит темпы его строительства.
  • В 2018 году закончится контрольный срок, отведенный президентом на обеспечение граждан жильем. Цена квадратного метра, по плану, должна снизиться на 20% благодаря большому объему объектов эконом-класса.

Подобной позиции придерживаются экономисты РЭУ имени Г. В. Плеханова. По их мнению, падение цены на недвижимость в 2018 году окажет негативное влияние на темпы строительства. Цены на жилье будут падать на 6-7% ежегодно, причем новостройки будут терять в цене быстрее вторички. В целом, большинство экспертов из этого лагеря в следующем году прогнозируют рецессию с количеством предложений недвижимости, превышающим спрос. То есть площадки продажи недвижимости в скором времени опять станет рынком покупателя, а не продавца. Кризис жилищного рынка, по мнению этой группы специалистов, продолжится вплоть до 2020 года.

Представители другой группы мыслят иначе

Глава Сбербанка Герман Греф считает, что российской рынок недвижимости оздоровится уже к концу 2017 года, а в 2018 году цены на недвижимость прекратят падение. В правительстве РФ тоже уверяют, что краха рынка недвижимости не будет.

Ряд аналитиков поддерживает свою позицию о «росте цен на недвижимость в 2018» фактом увеличения в начале 2017 года в Москве числа договоров долевого участия на 25% относительно конца 2016 года.

Еще один аргумент в пользу восстановления рынка недвижимости это рост цен на строительные материалы. Эксперты строительной отрасли считают, что уже в текущем 2017 году цены на кирпич и бетон вырастут на 14-15%, арматуры на 70%.

Руководитель Минстроя РФ Михаил Мень также уверен в росте цен на жилье в 2018. Его аргумент – активный рост ипотечного кредитования при замедлении жилищного строительства. Падение ввода жилья, которое уже наблюдается, может сказаться на увеличении стоимости квадратного метра, отмечает министр.

На этой же позиции стоит и президент ассоциации “Национальное объединение застройщиков жилья” Леонид Казинец. По его словам, с начала июня 2017 года начала расти средневзвешенная цена предложений на рынке недвижимости (из-за выгодных ипотечных условий). Казинец считает, что россияне несколько лет выжидали самые благоприятные условия для покупки жилья, и сейчас настал оптимальный момент.

По мнению Главы Минэкономразвития РФ Максима Орешкина в России рекордная доступность жилья. Этот произошло благодаря росту номинальных заработных плат, снижению ипотечных ставок и относительной стабильности стоимости жилья, поясняет он свою позицию.

 

Что еще?

Хочу получать новости и статьи от "Школы Инвестора"