Ипотека без справок о доходе: 7 реальных способов

К сожалению, в России до сих пор распространено такое явление как «серая» зарплата или зарплата в конверте и достаточно много людей получают ее именно так. Как же быть таким людям в том случае, если они хотят взять ипотеку, а получить справку о доходе не могут или официальный доход намного ниже требуемого для ипотеки?

  1. Если вы имеете «серый» вид дохода, вы можете сделать его «белым», подав декларацию в налоговую службу. Конечно, придется заплатить налог в 13%, но, вообще говоря, уплата налогов это обязанность любого гражданина РФ.
  2. Вы можете привлечь созаемщиков и поручителей, которые смогут подтвердить свой доход. Это может быть пенсия родителей, зарплата родственников или друзей. Как вы будете оформлять свои обязательства перед ними это другой вопрос. Важно то, что справка о доходах созаемщиков поможет взять ипотеку.
  3. Можно обратиться к ипотечному брокеру, который индивидуально подойдет к вашей ситуации и сможет выступить в качестве посредника перед банком и получить ипотеку без справки о доходе.
  4. Если у вас есть какое-то имущество, например, другая квартира, банк может принять ее в качестве залога по обеспечению ипотечного кредита. После выплаты вами ипотеки, залоговый договор будет аннулирован.
  5. Если вы получаете «серую» зарплату, можно обратиться к руководителю организации и попробовать получить справку 2-НДФЛ на полную сумму вашей зарплаты. Конечно, не все руководители на это пойдут, но, тем не менее, попробовать можно.
  6. Наличие «положительной» кредитной истории также может сыграть вам на руку. Если вы брали и возвращали в срок кредиты: ипотеку, автокредиты или потребительские – банк учтет это при решении об оформлении ипотеки без справки о доходе, потому что эти факты свидетельствуют о вашей благонадежности и платежеспособности.
  7. Некоторые банки вместо справки по форме 2-НДФЛ могут предложить вам заполнить справку по форме банка. Эта форма является свободной и не подвергается проверке налоговой службы. Потребуется подпись руководителя или устное подтверждение размера указанной в справке зарплаты по телефону.

Воспользовавшись этими способами, можно попробовать взять ипотеку даже от Сбербанка или ВТБ 24. Кроме того, можно посмотреть на банки, которые предъявляют более лояльные требования к заемщику.

Стоить иметь в виду, что ипотека без справок о доходе выйдет значительно дороже, обязательной будет страховка, срок кредитования может быть сокращен на 5-10 лет, а первоначальный взнос могут потребовать в 50% от суммы ипотеки. Ведь банки не собираются нести риски, а захотят разделить их с вами.

Какой из банков выдаст вам ипотечный кредит в результате сказать сложно – это индивидуальное решение банка в таких случаях. Но если приложить достаточно усилий, то ипотеку вы получите.

Что еще?

Хочу получать новости и статьи от "Школы Инвестора"