Ипотека или кредит – что выгоднее?

Если вам на приобретение квартиры не хватает незначительной суммы, может возникнуть дилемма – что будет выгоднее – ипотека или кредит на покупку квартиры? Каковы их плюсы, минусы и отличия?

Основная разница между кредитом на покупку квартиры и ипотекой состоит в процентной ставке. И это самый главный плюс ипотеки. Самый же главный ее минус состоит в огромном количестве требующихся документов и сроке одобрения ипотеки банком. Поэтому, если основная сумма на покупку квартиры у вас есть, вы нашли выгодный вариант и есть опасность, что квартира может «уйти», то лучше взять обычный кредит. Если же торопиться вам некуда, доходы «белые» и есть время на бумажную волокиту, то выгоднее будет ипотека.

В любом случае, решение что выгоднее – ипотека или кредит зависит от каждой конкретной ситуации, поэтому лучше принять во внимание все «плюсы» и «минусы» и того и другого.

«Плюсы» ипотеки

  • Как уже говорилось, процент по ипотеке гораздо ниже. Рассчитать ежемесячные взносы и сумму переплаты можно на ипотечном калькуляторе.
  • Срок ипотеки может составлять до 20, а иногда и до 50 лет.
  • Тщательная проверка объекта недвижимости.
  • Сумма ипотечного кредита может быть довольно значительной.

«Минусы» ипотеки

  • Квартира будет находиться в залоге у банка до полного погашения ипотеки.
  • Вытекающие из этого ограничения состоят в том, что продать или обменять квартиру, если вы этого захотите, до погашения кредита хотя и можно, но очень сложно.
  • Пакет документов и сам процесс оформления ипотеки гораздо сложнее, нежели получение кредита.
  • Ограниченность в выборе жилья. Банк выдает ипотеку не под всякое жилье.

 «Плюсы» кредита

  • Квартира сразу оказывается в вашем полном распоряжении.
  • Соответственно, продавать или сдавать ее вы сможете тогда, когда вам заблагорассудиться.
  • Получить кредит легче и быстрее, чем ипотеку.
  • Вы можете купить любую квартиру на ваш вкус.

«Минусы» кредита

  • Процент по кредиту выше процента по ипотеке. Рассчитать ежемесячные взносы и сумму переплаты по кредиту можно на кредитном калькуляторе.
  • Срок кредита, как правило, не более 5 лет.
  • Проверка недвижимости полностью ложится на ваши плечи.
  • Сумма по потребительскому кредиту, даже если это кредит на покупку квартиры, относительно небольшая.

Любое из этих различий может сыграть решающую роль в выборе того, что для вас будет выгоднее – ипотека или кредит. В общем случае, если у вас есть более 70% суммы необходимой для покупки недвижимости, то смело можно задуматься о потребительском кредите на покупку квартиры. Также кредит подойдет тем, кто точно знает, что сможет погасить его быстро и досрочно. Если же нет – лучше остановиться на ипотеке, иначе разница в переплате будет слишком велика.

Что еще?

Хочу получать новости и статьи от "Школы Инвестора"