Как инвестировать в недвижимость?

Инвестировать в недвижимость можно даже не обладая стартовым капиталом.

Если у вас нет собственных средств для инвестирования в недвижимость, то придется воспользоваться чужими. Например, ипотекой. Для большинства она кажется тяжелой ношей. Но не для инвестора, ведь он за нее не платит. Как же так получается? Все просто – за инвестора, который инвестирует в недвижимость для сдачи в аренду платят те, кто ее арендует. Задача инвестора лишь сделать правильный расчет.

Средняя ставка по ипотеке в России составляет 12% годовых. Давайте посчитаем, сколько нужно получать инвестору с объекта недвижимости, чтобы не платить свои деньги. Например, для коммерческого объекта стоимостью в 20 млн. рублей минимальная арендная плата при ипотеке на 30 лет должна составлять 200 тыс. руб. в месяц – именно такой платеж по ипотеке предстоит. Для хорошей коммерческой недвижимости это более чем реальные деньги. Если коммерческая недвижимость вам по тем или иным причинам не подходит, на эти же деньги можно купить 10 квартир на окраине столицы или в среднем региональном городе. Чтобы окупить ипотеку, сдавать их нужно будет по 20 тысяч рублей в месяц. Все, что выше этой суммы – ваш заслуженный доход. Также приятным бонусом к инвестициям в недвижимость будет возможность получения налогового вычета в 260 тыс. рублей.

Если сами вы не являетесь экспертом на рынке недвижимости и не представляете себе, как выгодно купить коммерческую недвижимость, какие объекты по какой цене можно сдать, как можно сделать из 2-х комнатной квартиры 4-х комнатную и тем самым увеличить стоимость ее аренды, то лучше обратить к профессиональным риелторам, которые помогут подобрать подходящие объекты, укладывающиеся в вашу сумму и требуемую доходность.

Откуда взялись озвученные выше 20 млн. рублей? Сумма может фигурировать любая. Важно то, что ее можно получить не имея вообще ничего, кроме квартиры, в которой вы живете. Если у вас есть квартира стоимостью 2 млн. рублей, то вы можете получить эти же 2 млн. в банке на руки под ее залог. Это и будет ваш первоначальный взнос по ипотеке. Имея 2 млн. рублей в качестве 10% от суммы ипотеки, вы можете претендовать на 20 млн. А имея 20 млн. вы можете претендовать на обладание несколькими объектами недвижимости и безбедную старость.

Если вы решили инвестировать в недвижимость, вас не должен пугать большой срок выплаты ипотеки. Во-первых, платить за нее будете не вы, а во-вторых, постоянно высокая российская инфляция сделает через десятилетия из денег, кажущихся сейчас большой ценностью, просто бумажки. Она же поможет вашей недвижимости и стоимости ее аренды дорожать каждый год на 5-10%.

Что еще?

Хочу получать новости и статьи от "Школы Инвестора"