Как купить недвижимость за рубежом?

как купить зарубежную недвижимость

Как и в России, покупка недвижимости за рубежом может иметь различные цели. Исходя из этих целей, нужно подбирать объект недвижимости. Рассмотрим эти цели.

  1. Покупка для сохранения денег
  2. Покупка для себя
  3. Покупка для сдачи в аренду
  4. Покупка для последующей перепродажи

Все они, так или иначе, могут быть взаимосвязанными, но существенные различия таковы:

Покупка недвижимости за рубежом для сохранения денег.

Эта цель возникает под угрозой кризисной ситуации в своей стране. Сейчас в России это достаточно актуально. Политические и финансовые риски достаточно высоки, поэтому многие задумываются о сохранении своих сбережений. Сохранение не отменяет, конечно, и преумножения. То есть, в аренду можно сдать любую квартиру, но человеку, который понимает, что кризис уже на дворе, не до вдумчивых поездок по загранице. Тщательно выбрать недвижимость в такие моменты не получится. Поэтому, остается только обратиться в проверенное агентство и озвучить сумму, которую вы рассчитываете потратить.

Покупка зарубежной недвижимости для себя.

В этом случае нужно выбрать страну проживания, что в предыдущем пункте не так важно. Язык, налоговое законодательство, наличие знакомых и друзей, которые помогут адаптироваться в первое время. Покупка для себя подразумевает, что времени на выбор у нас гораздо больше, а значит, мы можем поездить и посмотреть объекты, благо агентства, занимающиеся продажей зарубежной недвижимости, как правило, предоставляют бесплатные туры для осмотра потенциальных объектов. Также, важно определиться, будете ли вы проводить в своей зарубежной квартире все время или сможете ее еще и сдавать. Ведь если вам удаленность от моря может быть не так важна, то для арендаторов, например, в курортный сезон, это является определяющим фактором.

Покупка иностранной недвижимости для сдачи в аренду.

Здесь, очевидно, нас интересует только прибыль. Поэтому, важно знать, сколько длится «высокий» сезон в стране, когда цены на аренду особенно высоки. Также, нужно изучить налоговое законодательство, ведь налог на недвижимость и налог на доходы могут «съедать» у нас «львиную» часть расходов, равно как и плата за обслуживание объекта зарубежной недвижимости: электроэнергия, паркинг, бассейн и т.д. В некоторых странах, существуют достаточно большие траты на само оформление документов собственности. То есть, необходимо считать рентабельность всего процесса сдачи зарубежной недвижимости в аренду.

Покупка для последующей перепродажи.

Здесь уже можно рассматривать как жилую, так и коммерческую недвижимость. Необходимо будет ознакомиться с застройщиком, местом строительства. Самостоятельно выяснить все нюансы вряд ли получится. Потребуется «инсайдерская» информация и без помощи квалифицированного риелтора, специализирующегося на конкретной стране, не обойтись.

В целом, покупка недвижимости за рубежом это очень достойный инструмент инвестиций. Во-первых, это диверсификация рисков, связанных с экономикой и законодательством собственной страной. Во-вторых, деловые связи в других странах и дешевый отдых. В-третьих, возможность получения гражданства другой страны при покупке там недвижимости.

Что еще?

Хочу получать новости и статьи от "Школы Инвестора"