Как продать ипотечную квартиру?

Ипотека может стать непосильным бременем или просто ненужным обременением по причине получения жилой недвижимости в наследство. Под ипотечной квартирой подразумевается квартира, приобретенная с привлечением ипотечных денег по кредиту, который еще не погашен. Как продать такую ипотечную квартиру и можно ли это сделать вообще?

До сих пор в головах россиян крепко сидит миф о том, что ипотечную квартиру продать нельзя, а если и можно, то с очень большими сложностями. Между тем существует четкий алгоритм продажи ипотечной квартиры и как минимум 2 способа это сделать. Нам потребуется согласие банка, предоставившего кредит.

Продажа самой квартиры

Подразумевается, что вы сами или через агентство находите покупателя на свою ипотечную квартиру, а банку озвучиваете все условия сделки.

Если согласие банка получено, заключается предварительный договор с покупателем, после чего покупатель выплачивает банку сумму вашей задолженности, а вы, в свою очередь, получаете на руки закладную и справку из банка об отсутствии задолженности.

Разница между суммой долга и ценой квартиры закладывается в банковскую ячейку с определенными условиями доступа – при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи или свидетельства о собственности нового владельца.

В указанный в предварительном договоре срок, вы регистрируете снятие обременения, переход права собственности и договор купли-продажи в регистрационной палате.

Продажа ипотечного кредита

В этом случае продается не квартира, а сам кредит. Покупателем может выступать как физическое лицо, так и другой банк. Кредит просто переоформляется на другое лицо, вы получаете возмещение, а продолжает платить и получает в собственность квартиру покупатель вашего кредита.

Экономическая суть продажи ипотечной квартиры состоит в том, что покупатель гасит кредит за вас или выкупает сам кредит. В первом случае в банке-кредиторе должны быть лояльные условия досрочного погашения ипотечного кредита, во втором новый заемщик должен быть надежным и кредитоспособным.

Для покупателя такие сделки гораздо сложнее по документам и более растянуты по времени. Поэтому, чтобы ваше предложение было конкурентным на рынке, очевидно, что цена продажи вашей ипотечной квартиры должны быть ниже среднерыночной.

Что еще?

Хочу получать новости и статьи от "Школы Инвестора"