Как уменьшить налог на недвижимость?

С 1 января 2015 года в России вступает в силу новый способ исчисления налога на недвижимость. С этого дня сумма налога будет зависеть не от инвентаризационной оценки (которая в разы ниже рыночной), а от кадастровой стоимости недвижимости. Кадастровую оценку обещают максимально приблизить к рыночной. Сроком окончательного перехода на взимание налогов по новому расчету указывается 2020 год. Предлагаем заранее узнать законные способы уменьшения налога на недвижимость.

Узнаем кадастровую стоимость

Прежде всего, вы должны узнать кадастровую стоимость интересующего вас объекта недвижимости. Это можно сделать несколькими способами:

  1. Обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреест) в своем регионе с соответствующим заявлением.
  2. Подать электронный запрос на официальном сайте Росреестра. Здесь вам понадобится знать кадастровый номер, который указан на свидетельстве о собственности. Там же можно попробовать найти объект по адресу.
  3. На сайте Росреестра с помощью публичной кадастровой карты, что потребует некоторых усилий, потому что интерфейс скорее враждебен пользователю.

По неизвестным причинам, на текущий момент узнать кадастровую стоимость вторым и третьим способами можно только для объектов на территории Москвы. Для других регионов остается только первый — самый трудоемкий.

Уменьшаем налог через комиссию

Итак, не мытьем так катаньем мы узнали кадастровую оценку своего объекта недвижимости. Если вы с ней не согласны (она превышает рыночную стоимость) и с момента записи в Росреестре прошло меньше 5 лет — обращайтесь в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Формальным основанием для обращения в комиссию может также являться недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при его оценке. Например, неправильно указан метраж или количество комнат. Комиссия обязана рассмотреть ваше заявление в течение месяца со дня подачи.

Если результат пересмотра кадастровой стоимости недвижимости вас не удовлетворил, тогда единственный оставшийся шанс уменьшить налог на недвижимость – суд.

Уменьшаем налог через суд

  1. Закажите независимую оценку недвижимости.
  2. Наймите адвоката. Без его услуг противостоять государственной «машине» в суде вам будет непросто.
  3. Если решение суда первой инстанции вас не устраивает, обжалуйте его в апелляционном порядке в течение месяца.

Процедура кадастровой оценки в Российской Федерации происходит в массовом и срочном порядке, поэтому ошибки и неточности не только вероятны, но и почти гарантированы. Не дожидайтесь начисления налога – проверьте результаты оценки заранее и не дайте себя обмануть. По словам юристов, владеющих информацией, на данный момент около 50% собственников получают удовлетворительный результат в территориальных комиссиях при Росреестре, а остальные 50% успешно выигрывают дела в судах. В итоге снижения кадастровой стоимости объекта, вы получаете долгожданное снижение налога на недвижимость.

Что еще?

Хочу получать новости и статьи от "Школы Инвестора"