Как заработать на недвижимости?

недвижимость растет в цене

Заработок на недвижимости – это один из самых безопасных и простых видов инвестиций. Как заработать на недвижимости обычному человеку?

В общем случае, заработок на недвижимости сводится к двум, наиболее прибыльным и наименее рискованным, видам заработка. Это заработок на аренде и заработок на перепродаже.

Заработок на перепродаже недвижимости

Понятно, что чтобы продать дороже, нужно купить дешевле. Как это сделать?

Покупка недвижимости на этапе котлована

В среднем, в России, стоимость квартиры от этапа котлована до сдачи готового дома вырастает на 30%. Другой вопрос, какие сроки строительства указывает застройщик. Очевидно, что если жилье построится за год, то 30% годовых – это очень выгодное вложение, а если за 4 года, то доходность составит всего 7,5%, что меньше доходности по вкладу. Таким образом, для того, чтобы достойно заработать на вложении в долевое строительство, оптимальными сроками постройки квартиры будут являться сроки менее 3-х лет.

Также, нужно очень внимательно подходить к выбору самого застройщика. У застройщика должны быть уже сданные объекты и отсутствовать обманутые дольщики. При проверке застройщика можно обратиться к местному Министерству строительства с вопросом о его надежности. Плюсом будет являться сотрудничество застройщика с крупными государственными банками, такими как ВТБ или Сбербанк.

При покупке новостройки не лишним будет воспользоваться любой информацией о фирме-застройщике и консультациями знакомых риэлторов.

Когда продавать новостройку?

Конечно, желательно продавать на конечном этапе строительства. Важно помнить про налоги. Если вы продаете квартиру до момента регистрации квартиры в собственность, то налоги вы не платите. Если же государственную регистрацию вы прошли, то до истечения 3-х лет с момента регистрации, продажа стоимостью более 1000000 рублей (именно таков стандартный вычет) будет облагаться 13%-ным налогом сверх этой суммы.

Например, если 3 года не прошло, а сумма в договоре продажи 2000000 рублей, то вы должны будете заплатить подоходный налог с 1000000 рублей в размере 130000 рублей.

Некоторые продавцы в таких случаях указывают сумму в договоре меньше, а на руки получают требуемую сумму. Но, во-первых, это уклонение от уплаты налогов, а во-вторых, так сужается круг потенциальных покупателей. Тем, кто покупает квартиру в ипотеку, хочет получить налоговый вычет при покупке жилья или тем, кто просто хочет, чтобы все было оформлено как надо, такая сделка не подойдет.

Поэтому нужно определиться, продавать квартиру до момента регистрации и сдачи дома или оформлять квартиру в собственность и подождать 3 года, чтобы избежать уплаты подоходного налога.

Все это время можно квартиру сдавать, но для этого нужно предусмотреть и траты на ремонт. Ведь если для того чтобы продать квартиру ремонт не обязателен, для сдачи в аренду это необходимое условие.

Покупка вторичного жилья для перепродажи

Покупка для перепродажи вторичного жилья это тоже неплохой вариант для заработка на недвижимости. Хотя, теоретически, вторичное жилье дорожает не такими темпами как новостройка от котлована до сдачи, тем не менее, в России 5% роста стоимости в год для этого сектора есть практически всегда.

Также, можно поймать предложения дешевле рынка. Такие предложения бывают практически 2-3 раза в месяц. У людей  бывает необходимость в срочных больших суммах и тогда они могут выставлять свои объекты дешевле рынка на 5-15%. Тут также нужно помнить о налоговом периоде в 3 года, в течение которого придется заплатить с продажи квартиры стоимостью больше 1000000 рублей налог в 13%.

Как покупать вторичное жилье – это отдельная тема, факт в том, что заработать на ее перепродаже можно совершено точно.

Вне зависимости от того, что вы покупаете – новостройку или вторичное жилье, вы имеете право на имущественный налоговый вычет, в размере 13% от стоимости объекта, а также у вас возникают обязанности по уплате налога на недвижимость.

Заработок на аренде

Многие россияне в последние годы начали активно заниматься сдачей квартир в аренду. И это правильный подход к инвестированию и заработку в нашей стране.  Заработок на сдаче в аренду недвижимости прост, понятен и стабилен. Конечно, нужно найти общий язык с арендатором и правильно оформить ваши отношения – это потребует некоторых усилий. Но если аренда долгосрочная, а жильцы – покладистые и честные, вы будете вспоминать о них только в день получения денег за аренду.

Коммерческая или жилая недвижимость, новостройка или вторичное жилье – если вы получаете от аренды заработок больше, чем от банковского вклада – это хорошее инвестирование. Посчитать годовой процент от сдачи квартиры очень просто – это ваша чистая прибыль в год в процентах от рыночной цены квартиры. Сумма больше 7% – это хороший заработок на аренде недвижимости.

Например, при стоимости квартиры в 2000000 рублей, месячная арендная плата за вычетом коммунальных платежей в 13000 это 7,8% годовых.

При покупке объекта под аренду существует множество факторов, влияющих на стоимость аренды: состояние самого объекта, год проведения последнего капитального ремонта, соседи и т.д. Но главным является, конечно, месторасположение и именно оно должно являться ключевым при выборе объекта для сдачи в аренду.

Желательно застраховать вашу недвижимость от возможного вреда, нанесенного арендаторами вашей собственности или собственности соседей. Сумма страховки незначительна, но позволит вам спать спокойно.

Сумма от аренды – это доход, поэтому при сдаче квартиры нужно помнить и про налоги.

Итак, как заработать на недвижимости?

  1. Купить новостройку на этапе котлована для перепродажи. На этапе сдачи дома стоимость, в среднем, вырастет на 30%. При сроках строительства объекта 2 года, прибыль составит 15% годовых.
  2. Купить вторичное жилье для перепродажи. Такая недвижимость дорожает в среднем на 5% в год. Если ее покупать еще и под сдачу, то можно получить 10%-15% годовых.
  3. Сдача недвижимости в аренду может приносить от 5 до 10% от ее рыночной стоимости.

Рассмотренные цены на недвижимость и расчеты касаются России, но существуют варианты заработка и на зарубежной недвижимости.

Что еще?

Хочу получать новости и статьи от "Школы Инвестора"