Налог при продаже недвижимости в 2016 году

Налог при продаже недвижимости в 2016 году

С нового 2016 года для собственников недвижимости меняются некоторые правила ее продажи. Что изменилось?

  1. Минимальный срок владения недвижимостью для ее безналоговой продажи увеличивается с 3-х до 5-ти лет. Исключения – приватизация, подарок от родственников, наследование или договор пожизненной ренты (по прежнему 3 года).
  2. По другому будет рассчитываться и сам налог. Налогооблагаемая база теперь будет учитывать не только цену в договоре купли-продажи, но и кадастровую стоимость объекта. Как с 2016 года рассчитать налог при продаже недвижимости?

В связи с тем, что у квартиры теперь может быть 2 учетных цены – кадастровая и сумма продажи в договоре, по закону из них выбирается большая. При этом к кадастровой стоимости применяется понижающий коэффициент 0.7. Кадастровую стоимость вашей недвижимости можно узнать в «Личном кабинете налогоплательщика» на вкладке «Объекты налогообложения»-> «Инвентаризационная стоимость». Если кадастровая оценка отсутствует, то за основу берется сумма в договоре купли-продажи.

Действует прежняя схема налогового вычета на 1 млн. или на сумму подтвержденных расходов (по предыдущему договору купли-продажи). В случае если вы покупали недвижимость дороже 1 млн. – выгоднее будет оформить вычет по расходам.

Таким образом, если квартира в собственности менее 5-ти лет, а кадастровая стоимость больше той, по которой вы ее продаете, то формула расчета суммы, с которой нужно заплатить налог будет выглядеть так:

  • Налогооблагаемая база  = (Кадастровая стоимость*0,7- сумма по которой квартира была куплена),
  • Налог = 13% от налогооблагаемой базы.

Если же сумма продажи больше кадастровой оценки, то

  • Налогооблагаемая база  = (Сумма по которой продаете – сумма по которой покупали),
  • Налог = 13% от налогооблагаемой базы.

Минимальный 5-летний срок владения для освобождения от налога распространяется только на недвижимость, купленную после 1 января 2016 года, для остальных минимальный срок прежний – 3 года.

Что еще?

Хочу получать новости и статьи от "Школы Инвестора"