Оценка недвижимости Домклик

Онлайн-площадка для поиска и покупки недвижимости в ипотеку «ДомКлик», созданная Сбербанком, позволяет самостоятельно выбрать кредитный продукт, подать заявку на ипотеку без визита в банк, выбрать недвижимость для приобретения, а также заказать ее оценку профессиональной оценочной организации.

На что влияет рыночная стоимость приобретаемого объекта, на каком этапе рассмотрения заявки нужна оценка, и как ее заказать через ДомКлик, рассказано в этой статье.

Оценка квартиры для ипотеки

Подать заявку ипотеку в Сбербанк через сайт domclick.ru можно только из Личного кабинета. После получения предварительного одобрения кредита от Сбербанка, можно приступить к выбору объекта, если он еще не выбран. Сделать это можно здесь же, на ДомКлике среди предложений со значком «корзинка».

Выбор оценочной компании

Сбербанк принимает оценку только от оценочных организаций, удовлетворяющих всем его требованиям. Сам отчет об определении рыночной стоимости также должен соответствовать стандартам банка. Полный перечень организаций, имеющих аккредитацию, размещен на сайте Сбербанка. Увидеть его можно также и зайдя на ДомКлик.

Перечень оценочных организаций на сайте Сбербанка

Перечень содержит информацию о регионе, в котором находится компания, ее контакты: адрес, телефоны, адрес электронной почты, а также работает ли оценщик в системе ДомКлик.

Реестр оценочных компаний Сбербанка

Перечень риелторов-партнеров Сбербанка

Воспользовавшись фильтром, можно отсортировать организации нужного региона, связаться с менеджерами компаний и узнать у них стоимость отчета и сроки его составления. На основании этой информации выбрать компанию-оценщика.

Список оценочных компаний на сайте Домклик

На заметку! Стоимость отчета об оценке может отличаться в зависимости от места расположения объекта недвижимости (город, пригород), вида (квартира, дом с участком), сложности и занимаемой площади, а также наличия дополнительных услуг (доставка отчета, дополнительный экземпляр) и т. д.

Теоретически, можно заказать оценку эксперту, не входящему в список. В этом случае одновременно с отчетом необходимо представить в Сбербанк и документы для проверки самого оценщика на соответствие критериям кредитной организации. Срок рассмотрения кредитной заявки при этом может увеличиться на 30 дней — время проверки банком надежности компании-оценщика и корректности оценки.

Также нет гарантии, что компания или отчет удовлетворят банк, и тогда нужно будет заказывать новую оценку.

Процесс оценки квартиры для ипотеки

Для проведения оценки Заемщику необходимо согласовать с менеджером выбранной оценочной организации время осмотра квартиры, способ передачи документов и вариант получения результата.

После осмотра, фотосъемки объекта и оплаты услуги готовый отчет о рыночной стоимости через 1-3 дня может быть передан заемщику. Можно обговорить с компанией передачу отчета в электронном виде Сбербанку для дальнейшего рассмотрения заявки на ипотеку.

Для москвичей и жителей Московской области доступна опция «Заказать отчет об оценке» прямо с сайта ДомКлик. Услугу предоставляет ООО «Центр недвижимости от Сбербанка».

В “Услугах” выберите “Оценка недвижимости”

Необходимые документы

Менеджер Сбербанка совместно с продавцом или его агентом собирают документы, необходимые для оценки, а в последующем и для сделки.

Для оценки вторичной квартиры необходимо представить:

  • документы, на основании которых объект был приобретен продавцом: договор купли-продажи (ДКП), свидетельство о наследовании и т. д.

    Бланк ДКП квартиры

  • выписку из ЕГРН, удостоверенную Росреестром или МФЦ; ее можно заказать здесь же на сайте ДомКлик;
  • техпаспорт, экспликацию с печатью и подписью БТИ.

    Образец техпаспорта квартиры

Для оценки первичного жилья:

  • договор долевого участия или договор уступки прав требования, предварительный ДКП, договор об участии в ЖСК;
  • акт приема-передачи квартиры;

    Бланк акта приема-передачи квартиры

  • техпаспорт, экспликацию, поэтажный план, с печатью и подписью БТИ;
  • кадастровый паспорт (при наличии), заверенный в Росреестре.

    Образец кадастрового паспорта на квартиру

Подходы в оценке недвижимости

Оценщики могут применять три основных подхода при оценке недвижимости для получения ипотечного кредита:

  • сравнительный (аналоговый);
  • затратный;
  • доходный.
Внимание! Согласно требованиям Сбербанка, определение рыночной стоимости жилых объектов недвижимости, приобретаемых на средства кредита, должна производиться с применением сравнительного и затратного подхода.

Подходы в оценке недвижимости

Сравнительный подход

Сравнительный подход применяется для оценки недвижимости с использованием информации о ценах достаточного количества недавно проведенных сделок с аналогичными объектами.

Аналогами могут считаться только квартиры, близко совпадающие по своим параметрам с оцениваемой:

  • по местоположению;
  • развитости инфраструктуры района;
  • материалу стен дома;
  • этажу/этажности;
  • площади;
  • качеству ремонта.
Внимание! Сравнительный анализ не может применяться для оценки уникальных объектов, не имеющих аналогов на рынке.

При сравнительном анализе во внимание не принимается минимальная и максимальная цена сделки, поскольку они могли быть установлены в связи с особыми обстоятельствами, которые оказали влияние на цену аналогичного объекта.

Затратный подход

Результат оценки с применением затратного подхода складывается из стоимости земельного участка и суммы расходов на проектирование и строительство аналогичного объекта с учетом износа.

Как правило, такой подход применяется для отдельно стоящих зданий, индивидуальных домов, а также при оценке уникальных объектов (детских садов, школ), либо объектов, не имеющих достаточного количества аналогов на рынке недвижимости.

Доходный подход

Доходный подход в оценке основан на расчете ожидаемых поступлений от коммерческого использования, например, сдачи недвижимости в аренду. Применяется при оценке коммерческой недвижимости: автозаправочных станций, магазинов, бизнес-центров.

Разница между рыночной и ликвидационной стоимостью

Рыночная стоимость квартиры — это цена, которую на сегодня целесообразно покупателю заплатить, а продавцу получить за конкретный объект недвижимости при наличии всей информации об этом объекте и ценах на открытом рынке.

Под ликвидационной стоимостью объекта недвижимости понимается расчетная величина — цена, по которой квартира может быть продана в течение сжатого периода времени. Ликвидационная стоимость, в отличие от рыночной стоимости, определяется с учетом влияния чрезвычайных обстоятельств, при которых продавец вынужден продавать квартиру на нерыночных условиях.

Ликвидационная стоимость всегда ниже, поскольку подразумевает большую скидку от рыночной цены для срочной продажи.

Оценка недвижимости для ипотеки: намеренные и случайные ошибки

Случайно или намеренно, но при проведении оценки оценочные организации иногда завышают рыночную стоимость объекта недвижимости.

Случайные ошибки могут произойти ввиду того, что оценщикам доступна информация из объявлений о продаже, цена в которых не всегда соответствует реальной цене сделке.

Также экспертам приходится ориентироваться на объявления с указанной в них более высокой стоимостью, так как недвижимость с низкими ценами быстрее исчезает с рынка.

Намеренное завышение стоимости оцениваемой квартиры, как правило, происходит из-за того, что банк выдает кредит, ориентируясь не только на кредитоспособность заемщика, но и на стоимость приобретаемого объекта. Как правило, сумма кредита составляет 80% рыночной стоимости квартиры, иногда до 85-90%, в зависимости от продукта.

Покупатель может не иметь достаточных средств на оплату первоначального взноса по ипотеке. Поэтому он договаривается с продавцом и оценщиком об указании в договоре и отчете об оценке более высокой стоимости.

Однако, банк, проведя свой анализ представленного отчета о стоимости, может не согласиться с оценкой эксперта и отклонить отчет.

Совет! ДомКлик предлагает воспользоваться платным сервисом «Экспертиза цены», который позволит покупателю узнать, насколько обоснована цена, указанная в объявлении.

Заказывать оценку для ипотеки Сбербанка более целесообразно в оценочных компаниях, входящих в список аккредитованных, так как это сократит время одобрения кредитной заявки.