Почему лучше сначала погасить ипотеку, а потом продавать квартиру

Часто бывает так, что приходится продавать квартиру, находящуюся в ипотеке. Такое случается по разным причинам. У подобных продаж есть множество недостатков, но эти сделки стали уже привычными для современного человека.

Главные минусы

Некоторые считают, что продать квартиру, находящуюся в ипотеке, не сложнее, чем совершить такую же сделку за наличные. На самом деле, все гораздо сложнее: владельцу придется собрать множество документов и справок. Ведь при ипотеке всегда есть имущество в залоге, и банк часто выбирает для этого саму квартиру.

Какие документы потребуются

Вот список самого необходимого, без чего точно не обойтись:

  • кадастровый паспорт;
  • техпаспорт с экспликацией;
  • заключение оценщика;
  • справка из психдиспансера.

Оценщик составит отчет, на который будет опираться банк, принимая решение. Стоимость жилища должна быть правдоподобной. С даты изготовления необходимых паспортов должно пройти не более пяти лет.

Что происходит далее

В случае наличного расчета все происходило бы гораздо проще, не было бы долгого ведения дела и многих проблем. Еще большие неудобства создает получение денег на квартиру. Взнос вернут только тогда, когда произойдет оформление сделки купли-продажи. Через 5 дней после этого банк возвращает остальную сумму.

Процесс довольно рискован тем, что может затянуться по неопределенным причинам. Значит, вопрос с возвращением денег также застопорится. Кроме того, проблемы будут, если что-то случится с покупателем.

Также не стоит надеяться, что продажа подобного имущества произойдет очень быстро. Банк будет помогать продавцу, но тому придется подчиняться всем условиям договора.

Какие условия договора продавец должен соблюдать

Вот основные требования:

  • квартиру должны одобрить в качестве залога. Вся процедура занимает примерно неделю;
  • необходимо время, чтобы собрать дополнительные документы, что затянет сделку еще на пять дней;
  • ждать окончания работы оценщика и составления им заключения.
  • если в квартире была сделана перепланировка, которую не успели узаконить, это отнимет еще несколько месяцев, потому что банк потребует продавца ее узаконить, а не покупателя.

Покупка квартиры с долгом

При покупке квартиры, которая заложена в банке, есть некоторые особенности:

  1. Если долг по жилью небольшой и отсутствуют иные обстоятельства вроде совладельцев и просрочек по платежам, то продажа не принесет слишком много неудобств. Пусть даже у покупателя нет полной суммы на руках, банк легко выдаст ему ипотеку;
  2. Квартира с большим долгом потребует большей собранности действий. Банки сейчас предлагают специальную программу: они выписывают новый ипотечный кредит, меняя таким способом одного заемщика на другого. Это можно сделать как в одном банке, так и в разных. Главное, заранее выяснить, какие банки согласны провести подобную сделку;
  3. Нужна закладная. Этот документ выдается на руки владельцу квартиры после погашения кредита и подтверждает, что объект находится в залоге у банка. Без закладной никак не снять залог с жилья, а без этого фактора не получится провести продажу через Росреестр.

Следует также знать, что если организация, у которой находится закладная, не спешит ее выдать, можно смело отказываться от покупки квартиры. Продавцу стоит ответственно отнестись к этому вопросу.