Почему «стоит» рынок недвижимости в 2015?

Почему «стоит» рынок недвижимости в 2015?

В 2015 году впервые за 7 лет стоимость недвижимости в России начала опускаться. Причем если в 2014 году за счет девальвации снижалась лишь долларовая цена, то в 2015 дошла очередь и до рублевой. Кроме этого многими риэлторскими агентствами зафиксировано снижение общего объема сделок (на 20-30%) относительно прошлого года. Что же произошло и почему «стоит» рынок недвижимости 2015 года? Этому есть несколько объяснений.

Декабрь 2014

«Лихорадка» конца 2014 года, основанная на валютных колебаниях и факторе непредсказуемости, основательно «вычистила» кошельки россиян. У кого было немного денег – скупали технику, у кого побольше – автомобили и недвижимость. «Месяцем-победителем» 2014 года по количеству выданной ипотеки оказался декабрь. Очевидно, на этот месяц пришелся «спрос будущего», когда покупки планировались в 2015 году, но из-за ситуации неопределенности были перенесены в 2014. Кто-то вообще ничего не планировал, а просто спасал свои сбережения. Эти факторы, безусловно, сыграли свою роль в снижении спроса на недвижимость в 2015.

Увеличение процентных ставок по ипотеке

По статистике более 60% покупок недвижимости в России происходит с участием ипотеки. Повышение ключевой ставки, а за ней и повышение ставок по кредитам сделало ипотеку менее доступной. Желающих оформлять на себя кредитное бремя с сильно возросшей суммой ежемесячного платежа и переплаты поубавилось. И хотя некоторые меры правительства, например, субсидирование процентной ставки при покупке нового жилья, были предприняты, объем выданных жилищных кредитов в 2015 году все равно значительно уменьшился; по оценкам экспертов – более чем на 15%. Кроме того и банки стали более требовательно подходить к заемщикам и уже не так легко расстаются со своими деньгами в условиях потери ликвидности из-за отсутствия доступа к дешевым и «длинным» деньгам.

Падение доходов населения

По данным Росстата, впервые за 15 лет, реальные доходы россиян в 2015 году сократились. Ожидаемое падение за 1-ый квартал – 27,5%. Понятно, что это, и выросшие в магазинах ценники заставляют россиян экономить. Спрос все больше смещается в сторону товаров первой необходимости, а горизонт планирования зачастую распространяется на время лишь до следующей зарплаты.

не хватает денег на покупку недвижимости

Кризис и «мыльный» пузырь

При этом нельзя забывать, что стоимость некоторого жилья в России – переоценена. Особенно это заметно по квартирам в столице  – именно этот рынок «остывает» первым. Многие продавцы не имеют «точки безубыточности», что толкает цены вниз. Например те, кто не инвестировал в покупку недвижимости, а получил квартиру по наследству, не имеют представления о затратах и могут теоретически реализовывать объект по любой цене.

Общий же негатив в экономике страны и невозможность построения планов на несколько лет вперед сказывается на всех участниках рынка недвижимости (продавцах, покупателях, застройщиках, риэлторах) и вносит элемент «апатии» в их настроение. Настроение же рынка хоть величина и не исчисляемая, но составляющая, которая влияет на процессы не меньше, чем ставка по кредиту.

Сколько это будет продолжаться?

По факту – до тех пор, пока не восстановится спрос. Чего вероятно не случится ближайшие 2 года (санкции, цена на нефть и т.д.), а возможно и дольше. Так что ожидать ранее 2017 года какой-то активизации рынка недвижимости не приходятся, говорит большинство экспертов. Как в свою очередь переживут это время застройщики – покажет время,

Роман Молчанов, «Школа Инвестора».

Что еще?

Хочу получать новости и статьи от "Школы Инвестора"