Как купить квартиру в новостройке, чтобы не обманули

покупка новостройки

Как правильно выбрать новостройку? На каком этапе вкладываться? Какие нужны документы? Как проверить застройщика? Какие риски связаны с покупкой новостройки?

Постараемся ответить на эти и другие вопросы. Покупка квартиры в новостройке рискованное и  не дешевое предприятие. На старте необходимо запастись полной информацией о том, кому мы отдаем свои деньги и что получим в результате.

Как правильно выбрать новостройку?

Месторасположение

В первую очередь нужно смотреть на то, какие объекты инфраструктуры есть рядом. Магазины, рынки, поликлиника, доступность транспорта. Если у вас есть дети – детский сад, школа, детская поликлиника, игровые площадки. Несмотря на то, что все мы знаем об этих необходимых пунктах, зачастую, забываем о них. На самом деле, не стоит их игнорировать, ведь в дальнейшем, необходимость вставать на час раньше, для того, чтобы отвезти ребенка в детский сад или заправка полного бака своего автомобиля каждые три дня, ради поездок в «Ашан» за продуктами, может стоить вам много времени, нервов и денег.

Качество отделки и материалов

По сравнению с 90-ми годами, когда долевое  строительство не регулировалось законодательством, сейчас сфера строительства стала более контролируема. То есть, толщина стен теперь все-таки делается в соответствии со стандартами, чего не скажешь о внутренней отделке. Хорошей шумоизоляции и ровных стен, как правило, ждать не приходится, но, в любом случае, лучше брать квартиру с «чистовой» отделкой – меньше потом делать самим. Еще нужно иметь в виду важный момент – если нет гарантии, что дом, в котором вы купили квартиру, ближайшей зимой будет отапливаться, ремонт, сделанный вами или строителями, пойдет насмарку – вся штукатурка, обои и плитка просто отвалятся.

На каком этапе вкладываться в новостройку?

Сейчас надежные застройщики продают квартиры даже на этапе котлована с минимальным дисконтом  относительно конечной цены квартиры в сданном доме. Тем не менее, дисконт существует и это минимум 13%. Откуда он берется? Дело в том, что по договору долевого участия застройщик не платит подоходный налог с продажи доли, потому что это процесс соинвестирования. Когда же дом сдается, застройщик вынужден оформлять непроданные квартиры себе в собственность и продавать уже, выплачивая 13% подоходного налога. Учитывая нестабильность российский экономики и количество недостроенного жилья имеет смысл вкладываться только на последних этапах строительства, со сроком сдачи до 6-10 месяцев. Так вы сэкономите 13% и не будете переживать из-за возможного «недостроя».

Какие нужны документы?

Существует множество вариантов договоров между застройщиком и дольщиком. Но нам нужен только договор долевого участия с государственной регистрацией и никак иначе. Только такой договор защищает федеральный закон о долевом участии в строительстве от 2004 года. Также, нужно внимательно читать пункты о компенсации за просрочку сдачи дома, пункты о расторжении договора и варианты изменения стоимости квадратного метра новостройки.

Как проверить застройщика?

Во-первых, нам нужно узнать реальное юридическое название застройщика, ведь оно часто не совпадает с брендом, который упоминается в рекламе. Далее, ищем отзывы по нему на форумах и в социальных сетях – важно знать, много ли объектов до этого построил и сдал застройщик, были ли к нему претензии и какого рода. Во-вторых, ищем на сайте Арбитражного суда РФ по названию юридического лица, ведутся ли в  отношении него арбитражные дела. В-третьих, ищем возможные исполнительные производства по этому же юр. лицу в базе исполнительных производств на сайте Федеральной службы судебных приставов. В-четвертых, узнаем фамилию директора фирмы-застройщика и также ищем в интернете наличие негативных отзывов о нем, ведь бывает и так, что обанкротив одну фирму, директор приходит в другую, не понеся никакого наказания и пользуясь несовершенством законодательства.

Итак, резюмируем, как правильно купить новостройку и свести к минимуму риски, связанные с ее покупкой?

  1. Оценить месторасположение и качество постройки будущей квартиры.
  2. Вкладываться на завершающих этапах строительства.
  3. Внимательно читать все пункты договора.
  4. Досконально изучить историю фирмы-застройщика.

Таким образом, при внимательном подходе к покупке новостройки, вы получите и выгодную инвестицию и комфортное, современное жилье.

Напоследок важный момент: старайтесь не приобретать квартиры в новостройках на высоких этажах. От момента сдачи дома до момента запуска лифта может пройти 1-2 года. При этом доставка стройматериалов “на лебедке” может сделать ваш ремонт поистине “золотым”.

Что еще?

Хочу получать новости и статьи от "Школы Инвестора"