Налоги при сдаче квартиру в аренду

налог от сдачи квартиры

Платить или не платить?

Теория.

Сдача квартиры в аренду подразумевает получение дохода, а с любого дохода гражданин РФ обязан платить налог на доходы (НДФЛ – 13%). Более того, сдача квартиры может рассматриваться налоговыми органами как занятие предпринимательской деятельностью. А это значит, что надо регистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП), производить ежегодные отчисления в пенсионный фонд в размере 20727 рублей, вести бухгалтерию и в случае сомнительной деятельности отвечать своим имуществом перед государством. Это в теории, а как же происходит на практике?

Практика.

В большинстве своем арендодатели никак не декларируют свой доход. Почему? Потому же, почему российские люди, продавая новый Lexus, спокойно пишут в договоре купли-продажи цену в 100000 рублей, потому же, почему квартиры в центре Москвы по договору могут проходить по цене в 1000000 рублей. Факт получения дохода трудно доказуем, еще сложнее доказать его точную сумму. В последнее время, в Москве пытаются активизировать участковых и председателей ТСЖ на борьбу с неплательщиками. Участковые обходят квартиры и пытаются выяснить, кто проживает по данному адресу: собственник, родственники собственника или квартиросъемщики. Председателям ТСЖ приходят письма из муниципалитетов с требованием заполнить список проживающих с теми же признаками. В таких случаях предприимчивые граждане просят жильцов представляться родственниками. Но даже если факт проживания квартиросъемщиков установлен, жильцы не обязаны сообщать ни деталей договора, ни сумму оплаты. Если же вы поссорились с жильцами и они вас «сдали», наличие договора с прописанной суммой не означает факт передачи денег. Для его подтверждения придется проводить целую спецоперацию по поимке арендодателя с поличным.

Итог

Конечно, платить налоги нужно. Другой вопрос, что люди всегда ищут наибольшую прибыль вряд ли захотят ее терять. Если принять во внимание стоимость жилья, коммунальные платежи и прибавить к ним налог на доходы, вполне может оказаться, что годовая прибыль от сдачи квартиры будет гораздо меньше прибыли от депозита в банке, который обойдется гораздо меньшими временными и моральными затратами. Но скорее всего, стоимость аренды просто увеличится на величину НДФЛ, то есть на 13%.

Что еще?

Хочу получать новости и статьи от "Школы Инвестора"