Сколько нужно денег, чтобы купить домик у моря, и целесообразно ли такое вложение

Кто не мечтает о домике у моря? Красивый вид из окна, свежий морской воздух и возможность искупаться в море в любое время. Но домик у моря может использоваться и в других целях. К примеру, для сдачи в аренду. Насколько это выгодно – разберемся далее.

Стоимость недвижимости

Если просмотреть цены на недвижимость недалеко от моря, то они повышаются по мере приближения к воде. Многие считают, что проще приобрести землю и построить на ней с нуля дом, чем вложиться в дорогостоящий ремонт. Однако это не всегда так. В прибережной зоне стоимость сотки земли стартует от 270 тысяч рублей до 18,5 миллионов.

Выгодно или нет?

Когда цель покупки квартиры вблизи моря – бизнес, то это не так уж прибыльно, как кажется. Сдавая в аренду жилье, будьте готовы оплатить:

  • ежегодный ремонт;
  • налоги;
  • коммунальные платежи и прочее.

Так как купальный сезон начинается в июне и заканчивается в сентябре, то в году наибольшую прибыль следует ожидать всего четыре месяца в году. В остальное время оплата будет средней или ее не будет вообще.

Важно: покупая квартиру недалеко от моря для дальнейшей сдачи в аренду, не рассчитывайте на ее скорую окупаемость.

Гостиница

Если построить частную гостиницу, то выгода будет при экономии на строительных компаниях, гувернантках и сантехниках. Их услуги влетят в копеечку, и не столь важно, разовые они или постоянные.

В данном случае много заморочек с документами, а еще надо реально в этом разбираться, иначе путаницы и неразберихи не избежать. К примеру, перед покупкой земли для строительства частной гостиницы необходимо узнать о категориях участков. Ведь может случиться так, что вы приобретете землю, которая не предназначена для индивидуального жилищного строительства.

Такой бизнес не может быть основным. Это чаще всего лишь дополнительный заработок. В противном случае хороших доходов только от гостиницы не ждите.

Для себя

Когда вы решили переехать и купить жилье поближе к морю, рассмотрите все доводы за и против. Чем ближе к морю – тем дороже, причем цены зашкаливают. Подумайте трижды, стоит ли место таких денег?

Полезно: средняя стоимость однокомнатной квартиры поблизости к морю колеблется в районе 3 млн рублей.

Еще один факт, о котором вам скажут все долгожители прибережных зон: море со временем надоедает. И это действительно так. Первое время вы будете ежедневно нежиться на солнечном пляже и купаться. Но потом это надоест, и какое расстояние до побережья от квартиры вскоре уже будет не столь важно.

Будьте готовы к шуму, ведь на морские курорты приезжает много туристов, а значит, что и тишины вам не видать. Плюс ко всему почти каждая третья квартира вблизи моря сдается в аренду, так что шумные приезжие по соседству обеспечены.

Стоит ли напоминать, что в магазинах и кафе, которые расположены у морского побережья, цены прилично завышены. По крайней мере, в летний сезон это часто практикуется. Так что летом возникнет нужда ездить за покупками подальше от дома, а это лишнее время и опять же деньги.

Что ж, пора делать выводы. Очевидно, что покупка жилья недалеко от моря имеет свои преимущества. Но если вы уж решились на этот шаг, то убедитесь, что плюсов больше, чем минусов. В коммерческом же плане жилье на побережье может выступать лишь в качестве дополнительного заработка.