Топ-5 роковых ошибок, которые могут стоить ипотечной квартиры

Для приобретения жилья люди часто выбирают ипотечное кредитование. Обычно это долгий срок, который растягивается на 10, 20 и даже 30 лет. В этом случае очень важно для заемщика действовать осторожно и внимательно, чтобы не допустить роковых ошибок.

Какие самые распространенные ошибки делают заемщики? Давайте рассмотрим наиболее частые из них.

1. Не проверяют чистоту сделки

Бывает так, что заемщики решают, будто бы это дело банка – проверять юридическую чистоту сделки. Конечно, банкам выгодно, чтобы залог по ипотеке был без неприятных сюрпризов и остался у клиента. Для учреждения это является гарантией возврата денег, даже если должник перестанет выполнять свои финансовые обязательства. Поэтому может сложиться мнение, что банкам выгодно тщательно проверять каждую сделку. Но на деле для них это слишком дорого.

Банки лишь отправляют запрос, чтобы выяснить, не находится ли дом в аварийном состоянии и не собираются ли его сносить. Поэтому стоит все проверять самостоятельно, иначе может случиться так, что квартира останется у продавца, а ипотеку вам придется выплачивать все равно.

2. Оформляют сделки в долларах

Экономнее будет приобретать квартиру в рублях, ведь валютный курс постоянно меняется. Не стоит это игнорировать при заключении договора. Все обстоятельства сделки должны тщательно изучаться. Но если клиент все-таки желает брать долг в иностранной валюте, то лучше оформлять его на 15 лет, а не 5. Когда ипотека заключается на долгий срок, можно сэкономить хотя бы на процентах.

Но вообще стоит задуматься о том, что всего 11 лет назад доллар стоил 23 рубля. Не сложно представить, чем может обернуться такая сделка с банком.

Когда сумма долга превысит стоимость жилья, у заемщика отберут не только квартиру, но еще и остаток долга придется возвращать.

3. Покупают самое дорогое жилье, на какое банк согласился выдать долг

Стоит помнить, что чем выше стоимость жилья, тем больше будет по нему переплата. А если эта сумма – максимум, который может «потянуть» клиент, то нельзя и думать о досрочном погашении. Ведь кроме выплат за ипотеку, нужно будет немало тратиться на ремонт. Если есть дети – еще сложнее, ведь значительная часть доходов будет уходить на них.

Кроме того, если ипотеку брать на 30 лет, многое может произойти, так как это очень долгий срок. Например, кто-то в семье заболеет, кого-то уволят или разорится работодатель.

4. Сдают квартиру, которую приобрели в ипотеку

Дело в том, что банки не одобряют подобных действий и могут быстро расторгнуть договор. При этом добиться компенсации долгов от них не получится.

С кредитами не нужно хитрить, иначе можно заработать много проблем, в том числе даже лишиться квартиры.

5. Идут на сомнительные сделки

Человек без высшего юридического образования может не заметить подвоха, когда, например, поступает предложение внести залог в 40% от стоимости жилья, но документально и нотариально это никак не подтверждается. Если вам предлагают заплатить какую бы то ни было сумму избегая лишней документации, стоит сразу заподозрить неладное.

Либо же случается ситуация с покупкой доли в строящемся многофункциональном здании по смешным ценам. Может поступить обещание, что после полной отстройки здания все помещения переведут в квартиры. Все это тоже должно подтверждаться нотариально в обязательном порядке!

Если нет уверенности в правильности своих или чужих действий, лучше взять в советники юриста. Если такого человека нет среди знакомых, его всегда можно нанять. Лучше заплатить один раз компетентному человеку, чем потом несколько лет расплачиваться за возможный промах.