Залоговое имущество банков – как купить?

залоговое имущество

Что такое залоговое имущество банков и почему в это выгодно инвестировать?

Залоговое имущество банков это имущество, которое забирается приставами по решению суда у должника. Такое имущество становится собственностью банка. Это может быть квартира, машина, дачный дом, коммерческая недвижимость, земельные участки и так далее.

Почему это может быть выгодной инвестицией? Во-первых, банкам всегда нужна ликвидность (то есть свободные деньги), а залоговые квартиры и машины это непрофильные активы, которые «висят» на банке мертвым грузом, поэтому банки стараются избавиться такого залогового имущества как можно скорее. Соответственно, цены на него банки, как правило, выставляют ниже рыночных. Во-вторых, на залоговое имущество сам банк, который его реализует, может предлагать льготные кредитные ставки. Например, в некоторых банках действуют ипотечные программы на залоговые квартиры этого банка в 6% годовых, то есть в 2 раза ниже % по обычной ипотеке. Чем дороже объект, тем большую скидку на него устанавливает банк. Согласитесь, совсем неплохо купить какую-нибудь коммерческую недвижимость за цену на несколько миллионов рублей ниже рыночной.

Почему это не опасно? Банковское залоговое имущество уже принадлежит банку, соответственно, никаких обременений, связанных с предыдущим владельцев за ним нет, а вероятность того, что банк будет оспаривать сделку по продаже собственного залогового имущества близка к нулю.

Учитывая то, что невозврат кредитов каждый год увеличивается, фонд залогового имущества у банков также будет расти, а значит, будет расти и выбор того, что можно купить по низким ценам. Инвестиционная привлекательность таких вложений становится все более очевидной.

Что еще?

Хочу получать новости и статьи от "Школы Инвестора"