Как сделать возможным получение ипотеки при плохой кредитной истории

26

Чтобы получить кредит на квартиру, как правило, необходимо соответствовать всем требованиям банка. В них всегда учитывается платежеспособность и хорошая кредитная история будущего заемщика. Но бывает и так, что кредитная история испорчена, а ипотечный заем просто необходим.

Банковская система все время развивается, поэтому в некоторых случая можно добиться от банковской организации положительного ответа.

Что такое кредитная история?

Как сделать возможным получение ипотеки при плохой кредитной истории

Кредитная история – это репутация клиента банка, которая формируется путем анализа его действий с займами и их возвратами. Она составляется специальным органом – Бюро кредитных историй. Его сотрудники используют сведения, передаваемые им банками. Как только человек берет кредит и принимается выполнять свои обязательства, информация о его действиях немедленно передается в БКИ.

В кредитной истории есть все: и заявки на ипотеку, и потребительские кредиты, и регулярность платежей с совершенными просрочками. Хранятся также и персональные данные, с помощью которых можно идентифицировать человека.

[interesting]Кредитная история начинает формироваться после первого же обращения клиента в  любой банк за займом. Хранится она обычно до 15 лет.[/interesting]

Что портит историю кредитов

Как сделать возможным получение ипотеки при плохой кредитной истории

Вот некоторые возможные ситуации:

  1. Ошибки. Нередко ошибки допускают как финансовые организации, так и БКИ, оформляя очередную историю;
  2. Много непогашенных долгов. На человеке при этом висит большая финансовая нагрузка, и банк может отказать в кредите, посчитав, что клиент не справится с еще одним долгом;
  3. Просрочки. Просроченные платежи всегда негативно отражаются на кредитной истории. В глазах банков гражданин становится необязательным клиентом;
  4. Много заявок. Если человек подает множество заявок на кредит, банки могут расценить его как очень нуждающегося в деньгах, а значит, неплатежеспособного;
  5. Проблемы с кредиторами. Из-за того что клиент перестает выполнять обязательства перед банком, он становится злостным неплательщиком.

Как получить кредит при плохой КИ

Как сделать возможным получение ипотеки при плохой кредитной истории

Есть несколько рекомендаций, которым стоит следовать:

  • подавать заявку в большой и крупный банк;
  • можно заранее проверить несколько молодых и успешных банков;
  • попросить рассрочку прямо у застройщика;
  • обратиться за советом в финансовое агентство;
  • попытаться исправить кредитную историю.

Требования крупных организаций

Как сделать возможным получение ипотеки при плохой кредитной истории

Для людей с испорченной КИ банки составляют специальные договоры, которые отличаются следующими особенностями:

  • высокая процентная ставка;
  • небольшие сроки возврата долга;
  • наличие надежных поручителей;
  • большой первоначальный взнос;
  • большая заработная плата и ее постоянство;
  • покупаемая недвижимость автоматически приобретает статус залога.

Ипотека в небольших организациях

Как сделать возможным получение ипотеки при плохой кредитной истории

Маленькие банки стараются расшириться и закрепиться на рынке путем заключения сделок, поэтому они часто открыты и для тех, у кого не все ладно с кредитной историей. Некоторые сведения о кредитной истории клиентов до них могут не дойти по причине того, что они еще не достаточно развиты и не имеют тесного контакта с БКИ.

Ипотека от застройщика

Как сделать возможным получение ипотеки при плохой кредитной истории

Крупным компаниям часто больше интересны инвесторы в большом количестве, а не их кредитная история.

Особенности получения ипотеки от застройщика:

  • выделается малый срок на возврат долга;
  • первый взнос обязателен;
  • покупка обычно происходит в момент, когда здание только строится;
  • необходимо быть внимательным и выбирать надежного застройщика с хорошей репутацией, иначе есть риск остаться и без денег, и без квартиры.

Даже с негативной кредитной историей возможно взять ипотечный кредит, но для этого придется преодолеть некоторые трудности.

Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.