Каковы риски инвестиций в недвижимость?

Как известно, инвестиции – это всегда риски! Многие наши сограждане в качестве инвестиционного инструмента рассматривают недвижимость. А потому сегодня я хочу рассмотреть, какие риски инвестиций в недвижимость существуют.

Риск покупки недвижимость в ипотеку

Думаю, все помнят кризис 2007-2008 года! Так вот, данные ипотечный кризис особо не коснулся России, и на то были свои первопричины. Дело в том, что ипотека, как понятие, пришло в РФ относительно недавно. Хоть и ипотечный закон был принят в России ещё в 1998 году, но развиваться эта сфера начала лишь с 2002-2003 года. В 2013 году наступил период погашения кредитов по ипотеке с договорами на 10 лет.

инвестиции в коммерческую недвижимость риски

Примечательно, что в этот период резко увеличилось количество невозвратов и общая закредитованность населения. Также отчётливо видно, что наши сограждане испытывают некий оптимизм:

  • Люди всё ещё охотно берут ипотеку
  • Ставка в 13-15% по кредиту рассматривается, как выгодная

То есть, человек верит, что он сможет успешно выплатить ипотеку и всё у него будет прекрасно. Но жизнь – штука непредсказуемая и непонятно, что будет в будущем. Не исключено, что в какой-то момент человек просто не сможет выплачивать кредит.

Покупка недвижимости для перепродажи

Этот вид заработка весьма рискован, потому как цены на недвижимость объективно высокие. Рост цен на жильё можно объяснить несколькими факторами:

  • Скажем, года до 2017, доходы граждан росли, они активно покупали недвижимость, а та дорожала на фоне повышенного спроса.
  • Немало иностранных инвесторов охотно покупали жилье в России, что тоже повлияло на рост её стоимости.

Но низкая стоимость нефти, ослабление рубля спровоцировало отток инвестиций. Получается, что предложения по недвижимости очень много, а вот спроса мало.

какой риск возникает при инвестировании в недвижимость

Риски при инвестировании в недвижимость для сдачи в аренду

Застройщики активно завлекают потребителей значительными скидками на строящееся жильё. Чаще всего застройщики действуют так называемым перекрёстным методом строительства:

  • Один объект не закончен, как начинается строительство второго
  • Чтобы привлечь пайщиков, застройщик активно снижает цены, чтобы собрать средства, необходимые для иных объектов недвижимости

Также длительное время инвесторы активно скупали апартаменты и офисные объекты. Апартаменты часто переделывались в различные заведения и гостиницы. При этом стоимость апартаментов ощутимо ниже по сравнению с квартирами в новостройках. Но сейчас мы видим, что деловая активность населения резко снизилась. Не последнюю роль в этом сыграл и Коронавирус, так что, это направление весьма рискованное.

Риск инвестиций в новостройки

риски инвестиций в недвижимость

Рисков здесь очень многое:

  • Нередко мелкие застройщики банально кидают вкладчиков
  • Некачественное жильё
  • Сроки строительства могут сорваться
  • Проданную недвижимость по подставным документам могут перепродавать несколько раз

Как поступить инвестору?

Сами видите, что риски при инвестировании в недвижимость есть, и они весомые. Но как поступить инвестору, чтобы минимизировать риски?

  • Изучите застройщика и объект, который он строит
  • Работайте только с надёжными застройщиками, работающими на рынке длительный период
  • Не ведитесь на крайне низкие цены на недвижимость. Нередко подобное является приманкой со стороны застройщика, чтобы привлечь целевую аудиторию.
  • По возможности избегайте кредитов

Если анализировать рынок жилья, его текущее положение, то в конечном итоге инвестор может ощутимо снизить общие риски. Надеюсь, что этот обзор был тебе полезен, при этом ты сможет сделать свои выводы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Школа Инвесторов
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: