BTC
$13,703.67
+4.54
ETH
$405.67
+2.27
LTC
$58.64
+2.2
DASH
$70.76
+0.84
XMR
$135.20
+0.11
NXT
$0.01
0
ETC
$5.61
-0.59
DOGE
$0.00
0
ZEC
$61.38
+0.02
BTS
$0.02
-5.59

Стоит ли покупать квартиру в 2016 году?

9

Если отвечать коротко, то стоит лишь в одном случае – для себя. В качестве первого жилья или улучшения жилищных условий. Делать это сейчас или подождать – не простой вопрос. В экономическом смысле при высокой инфляции не выгодно целиком оставаться в рублях, в практическом – каждый случай индивидуален.

Доходность как у депозита

К сожалению свою инвестиционную и арендную привлекательность недвижимость потеряла в 2015 году. Доходность инвестиционной перепродажи от котлована до сдачи дома стала сравнимой с доходностью депозитов и составила в прошедшем году около 10%. Арендная доходность стала и того меньше – в среднем по рынку около 5% годовых. При этом если ранее к текущему доходу плюсовался рост цены недвижимости, то теперь рынок потерял от 10% до 25% в зависимости от сегмента. В общем случае вложения в доллары в прошедшем году могли стать почти в 2 раза выгоднее.

Уже «дно» или нет?

В 2016 году ситуация улучшаться также не начнет. Цены на нефть будут находиться в диапазоне $30-50 за баррель, реальные доходы населения за счет инфляции продолжат снижаться, а спрос на товары не первой необходимости (квартиры, автомобили) – падать. Продолжит сокращаться и кредитование — банки в не простой ситуации все менее охотно одобряют ипотеку. 2016 год может стать годом минимальных цен на недвижимость, однако учитывая то, сколько раз российские экономические власти «нащупывали дно», а снизу продолжали стучать, вероятность этого не превышает 50%.

Когда все восстановится?

Строительная отрасль наряду с банками и розницей в первых рядах ощущает приливы и отливы кризисов. Восстановление цен к докризисному уровню возможно, однако начнется оно не раньше, чем восстановление экономики в целом и может занять несколько лет. При этом маловероятно, что этот рост сможет опередить инфляцию.

Дмитрий Котов, экономист.

Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.